セルフリフォーム・ＤＩＹ大家のすすめ

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アパート・マンションをローンで買って大家さんになれば、後は家賃収入でウハウハと思っても、簡単にはうまくいきません。

大家業はそんなに甘いものではありませんよ。

最近は汚いままのお部屋に入ってくれる入居者さんはほとんどいません。

入退去ごとに大家さんが負担する広告費・原状回復費。

とっても高いですね（涙）。最近は東京ルールによって、退去する方からもなかなか原状回復費全額を回収することはかなり難しくなってきています。

そのため、大家さんだってなかなか儲かりませんね～。

次の入居者さんをいれるために、大家さんの方が持ち出しで、リフォームやクリーニングをしなくてはなりません。

それ以外にも、古くなった設備の更新も大家さんの負担です。

もし、それをやらないと待っているのは空室という厳しい現実。

これも、困るのは大家さんです。（Ｏｈ！　Ｎｏ！）

せめて原状回復だけでも大家自らセルフリフォームできたら、とても助かりますね。

我が家はそのため、もう少しお金を貯めるまで、夫婦で頑張っていくことにしました。

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私はたまたまＤＩＹが大好きだったので、そのままセルフリフォームに入ることができましたが、私はそういうの苦手だしとおっしゃるあなた。

ちょっと、そう簡単にあきらめないでくださいね。

ここで、私の妻を例に出してみましょう。自慢ではないですが、私の妻は正直ＤＩＹなんてまったく興味も無かったし、何もできませんでした。

私と一緒に原状回復の工事をやるときは、常に掃除専門。
窓拭きやキッチンや浴槽・トイレなどの掃除を専門にやってもらいました。

しかし、あんまりやる気もなく仕方なしにやっている感じでした。

その間に、私がセルフリフォームをするという感じでしたが、私のほうが楽そうに見えたのか、ある時から私にもちょっとやらせて！！と言い出しました。

そこで、簡単なことから少しずつ教えてみたのですが、今や床貼りからカッティングシート貼りまで、かなり難しいことまでできるようになってしまったのです。

さらにうれしいことに、妻もセルフリフォームが楽しくなってしまったのです。

意外なものですね。今じゃ、私がきたないところの掃除中心、かなりの部分を妻が担当するようになりました。

私の妻ですらできたのですが、一度是非やってみてください。もしかしたら、あまりの楽しさにはまってしまうかもしれません。

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部品は楽天・ヤフオク等の通販かホームセンターの特売で安く仕入れます。

特に楽天は[楽天カード]でポイントを貯めれば、さらにそのポイントで買い物もでき断然お得です。

ポイントで温泉だっていけちゃうのです。

私の妻は、ポイントでお買い物をするのが好きなようです。気がつくと散々貯まったポイントがなくなっています。（涙）

私が本格的にセルフリフォームをやり出したのはあることからです。

最初は、他の大家さんと同様に業者さんにリフォームは頼んでいたのです。

しかしある時、退去時にとんでもない金額の請求書をもらいました。

たった一年の入居でリフォーム工事代が１４０,９４１円。

一年間の家賃が３６０，０００円の部屋です。広告費が９０，０００円。

こんなリフォーム代を払ってしまったら、手残りは一年で１３０，０００円です。

一月１０，０００円の家賃になっちゃうんですよ～。ひどすぎますよねぇ。

それをＤＩＹで、たった２万円にしたんです。

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場所	箇所	品名	数量	単位	単価	金額
玄関	天井	クロス貼替	5.5	㎡	900	4950
玄関	壁	クロス貼替	12.4	㎡	900	11160
玄関	巾木	ソフト巾木取付	5.6	m	500	2800
トイレ	天井	クロス貼替	1.0	㎡	900	900
トイレ	壁	クロス貼替	7.2	㎡	900	6480
トイレ	床	ＣＦ貼替	1.0	㎡	2400	2400
洋室	天井	クロス貼替	9.8	㎡	900	8820
洋室	壁	クロス貼替	20.4	㎡	900	18360
洋室	床	ＣＦ貼替	9.80	㎡	2400	23520
洋室	押入	ふすま貼替　片大	2.0	枚	2100	4200
洋室	天袋	ふすま貼替　片小	2.0	枚	1300	2600
洋室		網戸貼替　　大	1.0	枚	1800	1800
洋室（押入）	天井	クロス貼替	1.2	㎡	900	1080
洋室（押入）	壁	クロス貼替	7.4	㎡	900	6660
洋室（押入）	網戸	建て付け調整	1.0	式	3000	3000
ＤＫ	床	床鳴り補修＊完全に直らない場合もあります	1.0	式	8000	8000
ＤＫ	流し台	水切りこーキング補修	1.00	式	2000	2000
ＤＫ	天吊戸	側面ペンキ塗装	1.0	式	3000	3000
トイレ		照明交換	1.0	式	6500	6500
玄関	框	ステイン塗装	1.0	式	3000	3000
全室		美装（１ＤＫ）	1.0	式	13000	13000
		小計				134230
		消費税				6711
		合計				140941

これを、大家である私が現地まで確認に行き以下のように対処しました。

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場所	箇所	品名	数量	単位	単価	金額
玄関	天井	クロス貼替ほとんど汚れていないので、クリーニングとコーキングで対処	5.5	㎡	~~900~~	0
玄関	壁	クロス貼替ほとんど汚れていないので、クリーニングとコーキングで対処	12.4	㎡	~~900~~	0
玄関	巾木	ソフト巾木取付接着剤を購入（３００円）し、 DIYで貼り直し	5.6	m	~~500~~	300
トイレ	天井	クロス貼替ほとんど汚れていないので、クリーニングとコーキングで対処	1.0	㎡	~~900~~	0
トイレ	壁	クロス貼替ほとんど汚れていないので、クリーニングとコーキングで対処	7.2	㎡	~~900~~	0
トイレ	床	ＣＦ貼替	1.0	㎡	2400	2400
洋室	天井	クロス貼替ほとんど汚れていないので、クリーニングとコーキングで対処	9.8	㎡	~~900~~	0
洋室	壁	クロス貼替ほとんど汚れていないので、クリーニングとコーキングで対処	20.4	㎡	~~900~~	0
洋室	床	ＣＦ貼替ほとんど汚れていないので、クリーニングで対処	9.8	㎡	~~2400~~	0
洋室	押入	ふすま貼替　片大	2.0	枚	2100	4200
洋室	天袋	ふすま貼替　片小	2.0	枚	1300	2600
洋室		網戸貼替　　大	1.0	枚	1800	1800
洋室（押入）	天井	クロス貼替多少汚れていたが、押入内なので妥協、クリーニングのみ	1.2	㎡	~~900~~	0
洋室（押入）	壁	クロス貼替多少汚れていたが、押入内なので妥協、クリーニングのみ	7.4	㎡	~~900~~	0
洋室（押入）	網戸	建て付け調整 DIYでドライバで簡単に調整	1.0	式	~~3000~~	0
ＤＫ	床	床鳴り補修＊完全に直らない場合もあります	1.0	式	8000	8000
ＤＫ	流し台	水切りこーキング補修 DIYでコーキング打ち直し	1.0	式	~~2000~~	0
ＤＫ	天吊戸	側面ペンキ塗装ペンキを購入（５００円）し、 DIYで塗り替え	1.0	式	~~3000~~	500
トイレ		照明交換 DIYで直接丸型蛍光灯を取付。電球と台座で３００円。	1.0	式	~~6500~~	300
玄関	框	ステイン塗装ステインを購入（５００円）し、DIYで塗り替え	1.0	式	~~3000~~	500
全室		美装（１ＤＫ）	1.0	式	~~13000~~	0
		小計				20800
		消費税				1040
		合計				21840

その差、なんと１１万円。

大家さんから見ても、このリフォーム業者は決して単価は高くありません。

どちらかというとリフォームの単価は安いほうです。

しかしながら、スイッチのそばの簡単に取れる汚れがあると、全面リフォーム。

ちょっとでもクロスに隙間やはがれがあれば、これも全面リフォームとして請求してきます。

私は住まいが横浜です。アパートの場所が遠隔地の福岡だったので、当初は言われるがままにリフォームを行っていたのですが、どうにも納得ができなくなったので、現地の福岡で確認を取りました。

管理会社と業者が結託して、高いリフォーム工事費を遠隔地の大家に請求していたのです。

ただこのときに、大家自身がセルフリフォームするといかに安くなるかがわかったことは、かえって良かったことだと思っています。

それ以降は、やれることは私自身でセルフリフォームを行っています。

アパートマンションを貸しているけど、なかなか収益が上がらない大家さん。

将来のためにちょっと無理して大家さんになった方。

大家業が安定するまでは、労働力を投入するしかありません。

是非、自らが一度セルフリフォームにチャレンジしましょう。

大家としても趣味としても新たな世界が開けるかもしれませんよ。

もちろん終わった後は、我が家は二人で慰労会。浮いた費用を回して楽しくやっています。

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